幕墻自問(wèn)世以來(lái)以其工期短、外觀(guān)時(shí)尚的特點(diǎn)，受到不少業(yè)主的青睞，也使國內幕墻企業(yè)如雨后春筍般一樣快速發(fā)展起來(lái)。經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，我國已是世界上最大的幕墻生產(chǎn)和使用大國，因此如何做好幕墻方面的投標報價(jià)、成本控制也顯得格外重要。
一、熟練掌握幕墻施工技術(shù)及工藝是做好預算的前提
1、 熟悉幕墻結構
一般造價(jià)人員大多是學(xué)建筑工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)，對幕墻知識了解甚少，對其材料組成不熟悉，幕墻結構形式不了解，在做其報價(jià)時(shí)對定額子目也是生搬硬套，也不做相應的實(shí)際含量分析，有些新形的幕墻形式定額中沒(méi)有相應子目，致使無(wú)從下手，計算出來(lái)的價(jià)格也不準確，因此要了解各種幕墻結構對做好其報價(jià)至關(guān)重要。
根據JGJ102一2003(玻璃幕墻工程技術(shù)規范》JGJ133一2401《金屬石材幕墻工程技術(shù)規范》及JG3035一2001《建筑幕墻》的有關(guān)規定，建筑幕墻主要分為以下幾類(lèi)：玻璃幕墻、石材幕墻、金屬板幕墻、人造板幕墻、單元式幕墻、雙層幕墻、采光頂，由于新技術(shù)新材料新工藝的大量應用，其幕墻形式更為新穎，熱通道幕墻、光電幕墻、單層索網(wǎng)玻璃幕墻等新式幕墻不斷涌現更讓人眼花，而相應各省的定額子目遠遠跟不上現實(shí)幕墻的發(fā)展，因而更需要相應的造價(jià)人員，不斷學(xué)習新的知識，掌握各種結構形式，才能計算出更準確的工程量、編制出更準確的報價(jià)。
2、 與設計人員多溝通
在編制幕墻預算中了解技術(shù)人員的意圖是至關(guān)重要的，有些幕墻方案圖紙，不能全面體現出幕墻的做法與各種材料的用量，在編制工程量清單項目特征時(shí)，就不能全面地編制出詳細的做法。如果工程量清單項目特征的描述不清甚至漏項、錯誤，就會(huì )引起在施工過(guò)程中的更改，從而引起分歧，導致糾紛。因此要求造價(jià)一定要先自行研究，對發(fā)現的問(wèn)題一一列出，然后提出澄清文件，讓有關(guān)設計人員給予解答，如果是本單位人員設計更要多溝通，了解設計的意圖，對標注尺寸不詳的部位進(jìn)行重新驗證尺寸，比如幕墻工程的單位平米的密封膠的數量比較難算，在同多位審計人員交流中發(fā)現他們對膠基本上不審，而膠在幕墻中占的費用比例也比較高，這樣下去對業(yè)主控制工程成本很不利，從理論上算用每支膠的容積除以圖紙中膠的截面積再考慮一下膠的實(shí)際損耗就能計算出單位平米每支膠的用量?？墒窃谟嬎銜r(shí)圖紙中不可能詳細地畫(huà)出膠的截面尺寸，只能與設計人員溝通，確定計算所需要的尺寸，這樣才能計算出膠的實(shí)際用量，現實(shí)中業(yè)主或施工單位采購的膠單位大多是“支”，而定額中給定的膠的單位又是“kg”，這樣不但膠的計算比較復雜而換算起來(lái)比較麻煩，也是大多審計人員不審這塊的原因。在現實(shí)中更有些業(yè)主，為了節約工程工期，節省設計費用，僅提供一些簡(jiǎn)單的做法與材料品牌，直接用建筑圖紙進(jìn)行招標，這樣大大增加了不太熟悉幕墻結構的造價(jià)人員計算的難度，因此更需要設計人員配合，確定好型材大小，結構形式后再進(jìn)行報價(jià)，因此做好幕墻報價(jià)加強與設計人員的溝通顯得格外重要。
二、掌握現行招投標報價(jià)的主要計價(jià)形式
現階段流行的主要報價(jià)形式有兩種，一種是全費用綜合單價(jià)法，另一種是工程量清單計價(jià)法。
1、 全費用綜合單價(jià)法
全費用綜合單價(jià)，即單價(jià)中綜合了分項工程人工費、材料費、機械費，措施費，管理費、利潤、規費以及有關(guān)文件規定的調價(jià)、稅金、一定范圍內的風(fēng)險等全部費用。以各分項工程量乘以全費用單價(jià)計算出相應合價(jià)，合價(jià)匯總后，就生成了單位工程造價(jià)。
全費用綜合單價(jià)=∑(人工費+材料費+機械費+措施費+管理費+利潤+稅金+規費)
全費用綜合單價(jià)總造價(jià)=∑(工程量1*全費用單價(jià)1+工程量2*全費用單價(jià)2+……工程量n*全費用單價(jià)n)
全費用綜合單價(jià)報價(jià)很簡(jiǎn)單，先計算出人材機消耗量，然后各自乘上人材機單價(jià)得出直接費，管理費、利潤、稅金、措施費、規費等只需把直接費乘以相應的費率即可得出全費用綜合單價(jià)。
全費用固定單價(jià)模式的優(yōu)勢是顯而易見(jiàn)的，減少計價(jià)的難度和爭議，但對承包方來(lái)說(shuō)，要獲得報價(jià)競爭優(yōu)勢和創(chuàng )造更多利潤還需有企業(yè)定額相配套，要對每一項目的真實(shí)成本了如指掌，心中有數，要有對造價(jià)進(jìn)行嫻熟精確測算的能力。對于發(fā)包方可能更省事，不必再支出一些額外的似是而非的費用。對于造價(jià)中介機構可以說(shuō)極大地減少計價(jià)工作量，可以全身心投入到更有意義更有價(jià)值的工作中。
2、 工程量清單計價(jià)模式
改革開(kāi)放以來(lái)，為適應市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展的需要，我國工程造價(jià)管理領(lǐng)域推行了一系列的改革，先是從改變過(guò)去以固定“量”、“價(jià)”、“費”的定額為主導的靜態(tài)管理模式，過(guò)渡到“控制量”、“指導價(jià)”、“競爭費”的動(dòng)態(tài)管理模式。隨著(zhù)我國經(jīng)濟的發(fā)展和與國際通用的計價(jià)方法的接軌，傳統的定額計價(jià)模式越來(lái)越不適應社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展要求。
因此，建設部2003年2月17日以119號公告批準頒發(fā)了國家標準《建設工程工程量清單計價(jià)規范》(GB50500-2003)，《建設工程工程量清單計價(jià)規范》的發(fā)布實(shí)施，是工程造價(jià)管理工作面向我國工程建設市場(chǎng)，進(jìn)行工程造價(jià)管理改革的的里程碑。但是在幾年的實(shí)施過(guò)程中出現了規范正文中不盡合理、不夠完善、可操作性不強的情況，在此基礎上又發(fā)布了《建設工程工程量清單計價(jià)規范》GB50500-2008新規范，新規范主要修訂了原的條款及表格形式，補充完善了工程量清單計價(jià)模式下編制工程量清單計價(jià)和指標控制價(jià)、投標報價(jià)、合同價(jià)款的約定，以及工程計量與價(jià)款支付、工程價(jià)款調整、索賠、竣工結算、工程計價(jià)爭議處理等內容。使政府指導、業(yè)主提供清單、企業(yè)自主報價(jià)、市場(chǎng)形成價(jià)格的優(yōu)勢完全發(fā)揮出來(lái)。
工程量清單費用(=∑清單工程量×項目綜合單價(jià))、措施項目清單費用、其他項目清單費用、規費、稅金五部分構成,作這種劃分的考慮是將施工過(guò)程中的實(shí)體性消耗和措施性消耗分開(kāi)，對于措施性消耗費用又分為技術(shù)性措施和組織措施費用二部分，組織措施費一般是按照當地主管部門(mén)頒發(fā)的費率計取，而技術(shù)措施費，幕墻工程大多是使用的吊籠施工，很少部分采用腳手架施工，在報價(jià)套項時(shí)定額子目?jì)H有外裝飾工程腳手架，如果套這個(gè)子目則出現措施費偏高、與實(shí)際不符的特點(diǎn)，這就要求我們根據本公司的施工工藝和施工現場(chǎng)情況,綜合考慮措施費的計取金額。
三、加強對幕墻造價(jià)人員的培訓，對工程審計、企業(yè)投標尤為重要。
現階段大多數政府部門(mén)及造價(jià)事務(wù)所中的審計人員都是定額體制下培養出來(lái)的，過(guò)去的造價(jià)計算模式在很大程度上影響了他們的行為模式。他們習慣于傳統的預算定額報價(jià)模式，即工作重點(diǎn)和關(guān)注焦點(diǎn)往往單純體現在工程量計算是否準確、定額子目的理解是否正確上，至于清單子目單價(jià)的確定僅僅依賴(lài)現有的社會(huì )定額去機械的組成，對于材料價(jià)格則完全依賴(lài)于有關(guān)部門(mén)下發(fā)的材料價(jià)格信息表，現階段我國大部分工程都是業(yè)主委托會(huì )計事務(wù)所或造價(jià)事務(wù)所對工程負責審計結算，大多數的造價(jià)工程師都是學(xué)土建預算出身的，他們對土建的相關(guān)技術(shù)可謂是非常精通，可是對幕墻這一新型的專(zhuān)業(yè)工程比較生疏，比如筆者在對某工程投標時(shí)發(fā)現招標代理下發(fā)的工程量清單項目特征描術(shù)過(guò)于簡(jiǎn)單，有些工程量與圖紙出現較大誤差，投標企業(yè)完全可以在投標時(shí)采用故意漏報某些材料及不平衡報價(jià)形式中標，而后在施工過(guò)程中追加價(jià)款，這樣會(huì )大大增加業(yè)主方的投資，嚴重損害了業(yè)主方的利益。再是有些審計人員太教條主義，像石材幕墻全國各省市大部分定額中只是最普通的干掛方式連接，由于結構簡(jiǎn)單，因而定額中的人工工日含量也比較少，可現實(shí)中鋁合金可卸拆式石材幕墻，背栓石材幕墻等新形式的結構形式的石材幕墻大量出現，使有些審計人員在定額中找不到相應子目，仍按照定額中普通連接方式的子目人工含量給予結算，而新形式的幕墻結構遠比定額子目中的人工消耗量大，致使施工企業(yè)為業(yè)主采用了更安全、更使用的結構形式卻得不到相應的報酬，嚴重影響了國家對新技術(shù)，新工藝的推廣。
隨著(zhù)《建設工程工程量清單計價(jià)規范》GB50500-2008新規范的廣泛應用，在清單報價(jià)模式下，以前對承包商有保護作用的政府規定沒(méi)有了，很多風(fēng)險要由承包商自己來(lái)分析和判斷，而投標報價(jià)人員的這種單純套用現行定額的行為慣性、會(huì )用計價(jià)軟件就會(huì )報價(jià)的思想，將給投標報價(jià)及合同的執行帶來(lái)風(fēng)險和隱患。
2010年我國幕墻企業(yè)產(chǎn)值近千億遠人民幣，行業(yè)的飛速發(fā)展離不開(kāi)一大批優(yōu)秀人才的貢獻，因而對幕墻造價(jià)人員的定期培訓顯得格外重要，而現實(shí)中學(xué)校及社會(huì )上對其相關(guān)的培訓甚少，因此加強學(xué)校教育和社會(huì )培訓已是迫切需要。
四、結論
幕墻工程造價(jià)與施工單位、建設單位、審計單位有著(zhù)緊密地聯(lián)系，做好幕墻造價(jià)對業(yè)主有效控制工程成本、施工單位取得合理利潤、審計單位更好地客觀(guān)公正地審核、維護行業(yè)健康發(fā)展起著(zhù)極其重要的作用。
