提升幕墻品質(zhì) 增強建筑附加值
作者:行政部 更新:2016-05-18 14:42 關(guān)注:1276
針對目前幕墻產(chǎn)品行業(yè)出現的某些狀況,主張房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在幕墻采購過(guò)程中拋棄片面追求價(jià)格比拼的思維,立足于提高房屋品質(zhì)和幕墻質(zhì)量,選擇真正具有市場(chǎng)競爭力的供應商和產(chǎn)品。一方面,幕墻產(chǎn)品作為高空建筑附屬物,其制造質(zhì)量、安裝質(zhì)量事關(guān)重大,不可疏忽閃失;另一方面,大品牌、高附加值的幕墻產(chǎn)品能明顯提升建筑整體品質(zhì),更能贏(yíng)得潛力消費群體對提升居住品質(zhì)的需求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在幕墻采購過(guò)程中應著(zhù)重加強對幕墻技術(shù)及整體性能方面的考量,并以其增強建筑房屋的整體品質(zhì)。
具體來(lái)說(shuō),可以從以下兩個(gè)方面考慮:一是重點(diǎn)關(guān)注幕墻的標準化和系統化程度;二是節能環(huán)保性能。
一、建筑幕墻的系統化、標準化應成為開(kāi)發(fā)商選擇合作伙伴和幕墻產(chǎn)品的重要考量
隨著(zhù)住房和城鄉建設部《關(guān)于推進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見(jiàn)》等一系列政策的實(shí)施,以及“兩年行動(dòng)”等治理活動(dòng)的大力推進(jìn),建筑行業(yè)正向著(zhù)規范化、標準化、法制化方向發(fā)展。而系統化、標準化是保證幕墻品質(zhì)的一個(gè)極為重要的方式。事實(shí)上,由于標準化、系統化技術(shù)下的幕墻產(chǎn)品具有性能優(yōu)異(水密、氣密性能達到或超過(guò)國標、美標、歐標最高等級)、工藝性好(加工簡(jiǎn)易、安裝簡(jiǎn)單)、模塊化和系列化設計(各個(gè)組件之間互換性、兼容性強)、性?xún)r(jià)比高(引入價(jià)值工程工作法,材料利用合理,安裝成本低)、配套支撐體系健全(完善的配套支撐體系,涵蓋從設計、采購、加工到現場(chǎng)安裝等各環(huán)節)、周期短(配套性強,高效開(kāi)展工作,縮短工期,使客戶(hù)利益最大化)等特性,因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在幕墻采購過(guò)程中應著(zhù)重加強對幕墻技術(shù)及整體性能方面的考量,并以其增強建筑房屋的整體品質(zhì)。
目前大型幕墻企業(yè)紛紛提出了幕墻技術(shù)的系統化、標準化命題。歷經(jīng)數年研究與實(shí)踐,逐步建立并完善了從設計、生產(chǎn)到施工各階段、各環(huán)節的技術(shù)標準,成功構建了以“基礎標準、標準系統、運營(yíng)優(yōu)化”為核心的標準化技術(shù)和產(chǎn)品體系。
可以看出,幕墻技術(shù)的系統化、標準化已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商選擇合作伙伴和產(chǎn)品的重要指標,在“品質(zhì)為王”的后城鎮化時(shí)代里,房企在選擇幕墻合作伙伴或產(chǎn)品的時(shí)候,一定要把技術(shù)放在第一位。當然,領(lǐng)先的技術(shù)并不必然代表著(zhù)昂貴的價(jià)錢(qián),相反,標準化、模塊化生產(chǎn)出的產(chǎn)品,其成本可能更低(因為設計更優(yōu)化和較低的差錯率),最終的選擇應該是那些技術(shù)領(lǐng)先又具有較高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品。
二、建筑幕墻的綠色環(huán)保性能可顯著(zhù)提升建筑房屋的整體品質(zhì)
綠色建筑是我國建筑業(yè)發(fā)展的方向,綠色建材是綠色建筑發(fā)展不可或缺的材料,也是建材工業(yè)推進(jìn)結構調整、技術(shù)進(jìn)步和節能減排的著(zhù)力點(diǎn)。資料顯示,目前我國單位建筑面積能耗約為國外發(fā)達國家的2-3倍以上,建筑能耗成為我們能源浪費的高地。2015年,“工業(yè)4.0”、“智能化”、“被動(dòng)式建筑”成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞。2015年5月,我國第一部《被動(dòng)式低能耗居住建筑節能設計標準》發(fā)布,新一輪的經(jīng)濟調整中,高耗能、高污染的增長(cháng)方式將很快被以制度創(chuàng )新、技術(shù)創(chuàng )新為發(fā)展動(dòng)力的新經(jīng)濟模式所取代。建筑企業(yè)、建材產(chǎn)品走綠色化、低碳化發(fā)展方向,是順應世界潮流、在激烈市場(chǎng)競爭中甩開(kāi)對手的必然選擇。另外,“白銀時(shí)代”的房地產(chǎn)市場(chǎng)正回歸理性,消費市場(chǎng)越來(lái)越多地從需求型向改善型轉變,品質(zhì)、環(huán)保、節能的綠色建筑,是未來(lái)房企差異化競爭的必由之路。
建筑幕墻發(fā)展到現在,實(shí)力較強的幕墻研發(fā)生產(chǎn)企業(yè)科學(xué)地整合了結構技術(shù)、機電技術(shù)、節能技術(shù),智能技術(shù)、材料技術(shù)、建筑物理技術(shù)等先進(jìn)技術(shù),生產(chǎn)出了多種多樣的綠色幕墻。目前,市場(chǎng)上常見(jiàn)的綠色幕墻有光電幕墻、智能“呼吸式”幕墻以及生態(tài)幕墻等,為開(kāi)發(fā)商提供了多種選擇。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在尋找綠色幕墻供應商的時(shí)候,一方面應具體考慮建筑物的地理位置、用途、預算等因素,另一方面,也應深入考察市場(chǎng)上、行業(yè)內可靠的供應商和大品牌。因為綠色生態(tài)幕墻本身就是一項高科技、高技術(shù)含量的產(chǎn)品,一般的幕墻生產(chǎn)企業(yè)難以提供有效的品質(zhì)保證。另外,產(chǎn)品的實(shí)際應用也是一項考察的“硬指標”,因為只有真正走出實(shí)驗室,走向市場(chǎng)并贏(yíng)得市場(chǎng)認可的高科技幕墻產(chǎn)品,才會(huì )真正讓采購商用的放心。
綜上所述,就幕墻產(chǎn)品采購而言,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應摒棄“唯低價(jià)是尊”的思維,真正著(zhù)眼于幕墻產(chǎn)品的品質(zhì),從幕墻技術(shù)的標準化、系統化和綠色環(huán)保兩大因素出發(fā)考量,選擇適合的產(chǎn)品,以合適的價(jià)格實(shí)施,以保證建筑整體品質(zhì),提升整體建筑附加值。