上海的玻璃幕墻如何破解維保困境？
作者：本站通訊員 更新：2019-07-25 10:07 關(guān)注：1621
7月中旬，上海的氣溫逐步升高，臺風(fēng)也慢慢逼近。與高溫大風(fēng)同步逼近申城的，還有玻璃幕墻逐步增加的風(fēng)險。根據以往經(jīng)驗，再加上相關(guān)專(zhuān)家的意見(jiàn)，都告訴大家，高溫和大風(fēng)是最容易誘發(fā)玻璃幕墻事故的因素。
自從1985年上海第一棟玻璃幕墻——聯(lián)誼大廈落成以來(lái)，申城便大規模地開(kāi)始使用玻璃幕墻技術(shù)，玻璃幕墻建筑越來(lái)越多，越來(lái)越高……
然而，玻璃幕墻的事故也越來(lái)越多發(fā)，輕度的是屢見(jiàn)不鮮的自爆事故，嚴重的甚至砸壞車(chē)、砸傷人、致人死亡。對于玻璃幕墻的質(zhì)疑和討論也日漸繁多。
從7月開(kāi)始，記者走訪(fǎng)了上海多棟玻璃幕墻建筑，有曾經(jīng)發(fā)生過(guò)事故的單位，也有新建成的單位，有商用樓，也有居民樓，通過(guò)調查走訪(fǎng)，記者發(fā)現，目前“玻璃幕墻之?！弊顬閲乐氐膯?wèn)題在于：由于玻璃幕墻的維保專(zhuān)業(yè)，普通市民無(wú)法自行判斷隱患，而談及維保問(wèn)題，物業(yè)公司又三緘其口，諱莫如深，并且不公開(kāi)相應數據。
困境1
缺乏玻璃幕墻安全意識
在肇家浜路，金蘭花苑和華泰大廈兩棟建筑隔著(zhù)馬路對向而立，華泰大廈是一棟商務(wù)樓，2001年建成，多為公司租用辦公，金蘭花苑則是居民樓，1996年建成，兩棟大廈都采用了玻璃幕墻技術(shù)，在一般的水泥外墻中嵌置了玻璃幕墻。
記者了解到，玻璃幕墻所用膠的保質(zhì)期在10年左右，而玻璃幕墻的設計年限多為25年，這兩棟大廈玻璃幕墻的“歲數”都在超過(guò)年限的邊緣徘徊了，為安全隱患頗高的建筑。那么，生活工作在這兩棟大廈里的人員，是否存在針對玻璃幕墻的安全意識呢？7月11日，記者走訪(fǎng)下來(lái)，發(fā)現這樣的人幾乎是微乎其微的。
在華泰大廈的頂樓，記者留意到，這里正在進(jìn)行裝修施工，但是裝修人員并無(wú)一人在場(chǎng)，只能看到滿(mǎn)地裝修材料。觀(guān)察這里的玻璃幕墻，記者發(fā)現，玻璃上有多處劃痕，在銜接玻璃和墻面的位置，一塊木板翹起，玻璃框架和墻面沒(méi)有銜接，發(fā)生分離，玻璃的框架也有大量的銹跡，膠體也出現有龜裂，看起來(lái)十分危險。
記者逐層向樓下的租戶(hù)進(jìn)行采訪(fǎng)調查，對于頂樓的玻璃幕墻狀態(tài)，所有的受訪(fǎng)人皆表示并未留意，而對于自己樓層玻璃的狀況，大家也都表示并無(wú)特意關(guān)注。“這個(gè)應該是物業(yè)來(lái)管吧，我們平時(shí)都沒(méi)注意這個(gè)問(wèn)題，我們這里不會(huì )出問(wèn)題吧?！币幻?hù)告訴記者，自己從未注意到相關(guān)的事項，也沒(méi)有看到物業(yè)對此方面進(jìn)行相關(guān)的維護，作為住戶(hù)，也沒(méi)有意識主動(dòng)要求物業(yè)對此進(jìn)行維保?！叭绻f(shuō)玻璃碎了我們會(huì )叫物業(yè)過(guò)來(lái)修，但提前做維保是沒(méi)這個(gè)意識的?！?nbsp;
在金蘭花苑采訪(fǎng)過(guò)程中，記者同樣發(fā)現，居民并無(wú)此方面安全意識。
困境2
無(wú)法判斷玻璃幕墻狀態(tài)
陸家嘴是上海玻璃幕墻建筑最為密集的地區，時(shí)代金融中心大廈就林立在陸家嘴一片現代化高樓之中。然而，翻看這棟大廈玻璃幕墻的過(guò)往經(jīng)歷，卻讓不少在大廈工作的人員感到有些擔憂(yōu)。
2011年5月18日，時(shí)代金融中心外墻46樓玻璃墜落，樓下停車(chē)場(chǎng)50多輛車(chē)遭此“天降橫禍”，7月18日，該大廈43樓再次發(fā)生玻璃破碎墜落的意外事故，2012年大廈38樓玻璃發(fā)生自爆，并未發(fā)生墜落。幸運的是，這幾次事故沒(méi)有造成人員傷亡。
因為頻出事故，在這棟大廈上班的人士，比起一般人，對于玻璃幕墻有更高的警惕性。但是，即便警惕性上去了，對于應該如何鑒別玻璃幕墻的狀態(tài)，如何能夠提前“預知”危險，幾乎所有人仍就只能回答：無(wú)計可施。
7月5日，在時(shí)代金融中心，記者首先前往的就是46樓，目前這一層的租戶(hù)是一家金融公司，聽(tīng)到記者的采訪(fǎng)理由，不少職員都表示，他們曾經(jīng)聽(tīng)說(shuō)過(guò)2011年玻璃墜落的事故，在平時(shí)工作中也會(huì )刻意地對玻璃幕墻有所“警惕”?！拔覀兛隙ú粫?huì )往玻璃上面靠的，也是擔心會(huì )發(fā)生危險嘛?！币幻殕T告訴記者，大樓的物業(yè)有時(shí)也會(huì )上樓進(jìn)行巡查，或者從外部進(jìn)行清洗工作，但是據其觀(guān)察，次數并不算太多?！拔覀冇袝r(shí)也會(huì )想，自己看看玻璃有沒(méi)有什么隱患，但是到底看些什么內容，我們真的不知道?！?nbsp;
接著(zhù)，記者前往43樓，這里同樣也是一家金融公司，對于玻璃幕墻的安全問(wèn)題，這層同樣有不少職員表示出了關(guān)心。一些職員告訴記者，他們從資料中了解到的玻璃幕墻隱患都太過(guò)專(zhuān)業(yè)，根本無(wú)法用肉眼辨別，也是因為這個(gè)原因，所以對于安全就更加擔心了?！拔疫€聽(tīng)說(shuō)過(guò)一個(gè)理論是，空調不能開(kāi)太冷，內外溫差大，玻璃也會(huì )容易自爆，但中央空調也是物業(yè)控制，我們根本沒(méi)辦法把控玻璃的安全?！?nbsp;
記者從相關(guān)專(zhuān)家處了解到，玻璃幕墻涉及的專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域頗多，有材料、結構、物理等等，對于專(zhuān)業(yè)要求非常高，如果需要發(fā)現玻璃幕墻的安全隱患，最可靠的方式還是通過(guò)正規的幕墻維保鑒定機構，普通市民很難通過(guò)肉眼對玻璃幕墻的隱患做出預判。
困境3
自爆率過(guò)多是否符合要求
光大安石中心位于大連路惠民路上，2018年年底才剛剛落成開(kāi)始招商。家住大連路附近的李女士，每天路過(guò)這棟新建成的玻璃幕墻建筑都憂(yōu)心忡忡，擔心有一天大廈的玻璃會(huì )破裂墜落。
6月底，李小姐路過(guò)光大安石中心，不經(jīng)意地抬頭一看，發(fā)現大廈高層一塊邊角玻璃不見(jiàn)了，大樓空出了一塊灰色的三角形?！斑@個(gè)樓不是新造的嗎？這么快玻璃就不見(jiàn)了？我走過(guò)時(shí)挺擔心的?！?nbsp;
7月2日，記者來(lái)到李小姐所說(shuō)的光大安石中心，在大廈中部的位置，的確存在李小姐所說(shuō)的，三角形玻璃“缺口”，灰色的底面上還掛著(zhù)黑色的線(xiàn)，和其他淡藍色玻璃形成鮮明對比。記者向大廈保安詢(xún)問(wèn)相關(guān)事宜，保安卻告訴記者并未留意到玻璃“缺失”的狀況，也不知道為何會(huì )出現玻璃“缺失”。
之后，記者聯(lián)系到了大廈的物業(yè)仲量聯(lián)行，其工作人員告訴記者，大樓外部的灰色區域是由于本身的玻璃發(fā)生自爆，物業(yè)已經(jīng)在玻璃自爆之后對其進(jìn)行了更換，因為更換的玻璃和原玻璃顏色存在差異，所以才會(huì )造成“玻璃缺失”的視覺(jué)誤差。
大廈投入運營(yíng)半年時(shí)間，就出現玻璃自爆需要更換的情況，是否合理？對此，物業(yè)的工作人員解釋道，玻璃存在自爆率，這樣的現象是符合常理也是符合要求的，物業(yè)方面也及時(shí)對自爆玻璃進(jìn)行了更換，解決了安全問(wèn)題。
然而，在調查過(guò)程中，記者在大廈物業(yè)發(fā)現了一份名為“玻璃幕墻巡檢表”的材料，上面的記錄顯示，從2019年3月開(kāi)始，大廈的玻璃幕墻陸續出現了爆裂，11樓、20樓、27樓都有出現爆裂。
這樣的自爆率真的是符合要求的嗎？大廈物業(yè)方面以“不方便”為由拒絕了記者的繼續采訪(fǎng)。
物業(yè)：
談及玻璃幕墻維保工作諱莫如深
玻璃幕墻的安全狀況究竟如何？是否存在安全隱患？普通市民沒(méi)有意識去了解，或者說(shuō)沒(méi)有能力去鑒別，在很多人看來(lái)，這個(gè)“責任和重擔”就轉移到了物業(yè)方面。那么物業(yè)公司對于玻璃幕墻的維保又是怎樣的一個(gè)態(tài)度呢？
但在記者的采訪(fǎng)過(guò)程中，不僅僅是光大安石中心的物業(yè)拒絕采訪(fǎng)，時(shí)代金融中心、北美廣場(chǎng)、華泰大廈等的物業(yè)機構，對此方面內容也都是三緘其口，不愿談及，物業(yè)公司方面提及最多的詞語(yǔ)就是“太敏感了”?！拔覀儾桓艺f(shuō)自己做得有多好，只能說(shuō)每個(gè)方面都做到了，也是我們應該做的，也不愿意被報道，就是覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題實(shí)在太敏感了?！?nbsp;
而在華泰大廈的物業(yè)管理處，記者首先以住戶(hù)身份報修了玻璃自爆的問(wèn)題，物業(yè)里一名維修人員當即準備陪同記者上門(mén)維修自爆玻璃，而據了解，水電方面的維修也是由這名維修人員負責的，大廈并無(wú)配備專(zhuān)業(yè)的幕墻維修人員。
不管是維保記錄、維保方式、維保人員、維保公司等等各方面的內容，所有物業(yè)公司都選擇了都不愿公開(kāi)相應的資料“自證”有定期維保。物業(yè)公司表現出來(lái)的這種態(tài)度讓大廈的使用者們都非常擔心，“為什么物業(yè)不愿意給大家公開(kāi)維保記錄呢？聽(tīng)上去就感覺(jué)有問(wèn)題，最好還是能夠像電梯一樣，把記錄都公開(kāi)出來(lái)這樣大家才安心?！?nbsp;
專(zhuān)家：
呼吁強制化管理、專(zhuān)業(yè)化運作
2011年12月28日上海市人民政府令第77號公布《上海市建筑玻璃幕墻管理辦法》（后簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），在《辦法》中，對上海建筑玻璃幕墻的維修、保養、防護、監督、檢查等方面都作出了規定。
2013年，由上海市住房與城鄉建設管理委員會(huì )批準的《建筑幕墻安全性能檢測評估技術(shù)規程》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規程》）也正式實(shí)施，《規程》中總結了上海市建筑幕墻工程中的設計、施工、檢測、驗收和運行管理方面的實(shí)踐經(jīng)驗和研究成果，為建筑幕墻維護修繕技術(shù)和整修改造工程等提供了技術(shù)依據。
在管理層面和技術(shù)層面上，相關(guān)部門(mén)都對玻璃幕墻非常重視，但相關(guān)部門(mén)是否還有需要進(jìn)一步完善的措施呢？未來(lái)相關(guān)部門(mén)又應該向哪些方面進(jìn)一步地推進(jìn)這項工作呢？
對于玻璃幕墻現行存在的種種問(wèn)題，以及未來(lái)的解決思路、解決方向，記者采訪(fǎng)了《規程》的主要起草人之一、上海建科檢驗有限公司資深幕墻門(mén)窗專(zhuān)家、教授級高工徐勤。他告訴記者，對于玻璃幕墻的問(wèn)題，設計、施工、維保、維修各個(gè)方面都不可放松，他呼吁對玻璃幕墻涉及的各個(gè)環(huán)節都要進(jìn)行強制化管理，專(zhuān)業(yè)化運作。
對于既有幕墻，徐勤首先談到的是定期檢查維保的必要性?！兑幊獭分兄赋?，玻璃幕墻工程竣工驗收1年后，每5年進(jìn)行一次安全性檢查，對采用結構粘結裝配的玻璃幕墻工程使用10年后，每3年進(jìn)行一次安全性檢查。徐勤拿出了上海第一棟玻璃幕墻建筑——聯(lián)誼大廈作為例子，他將聯(lián)誼大廈比作是一個(gè)老年人，大廈有很好的科學(xué)的習慣，經(jīng)常會(huì )去看病做“檢查”，持續關(guān)注自身老化的過(guò)程，所以它不會(huì )生大病。為了城市和大家的安全，需要更多既有建筑幕墻養成這種定期“體檢”的好習慣。
