每年3、4月份，往往是樓市打開(kāi)銷(xiāo)量的關(guān)鍵期，而新冠肺炎疫情提前讓全國樓市“冰封”，也讓人對“金三銀四”的成色產(chǎn)生疑問(wèn)。繼恒大宣布全國七五折賣(mài)房后，各地政府也相繼打響房地產(chǎn)市場(chǎng)的戰“疫”。
就在2月27日，江西撫州發(fā)布的《撫州市有效應對疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)》中明確：3月1日至6月30日期間，購買(mǎi)新建普通商品住宅的，由市財政給予購房戶(hù)150元/㎡的購房補貼！
就在同一天，河南鶴壁也發(fā)布《鶴壁市人民政府辦公室關(guān)于應對新冠肺炎疫情影響促進(jìn)建筑和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》，宣布放寬商品房預售許可辦理條件，并鼓勵銀行業(yè)金融機構下調房地產(chǎn)貸款利率。
證券時(shí)報·e公司記者了解到，最近一周以來(lái)，已經(jīng)有多個(gè)城市發(fā)布刺激樓市政策。易居(博客)研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，撫州等地發(fā)布的政策是當前三四線(xiàn)城市刺激樓市的重要體現。對于撫州明確指出“激活市場(chǎng)消費”，他認為這屬于刺激購房的一種非常直白的表述，“與去庫存、刺激購房含義相同?！?/span>
我們先來(lái)簡(jiǎn)要梳理下最近一周各地的樓市新政。
江西·撫州：購房戶(hù)享受150元/㎡購房補貼
《撫州市有效應對疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)》顯示，制定該意見(jiàn)是為了“全力支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共渡難關(guān)，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展?！逼渲械闹饕甙ǎ?/span>
1、降低企業(yè)購地資金使用成本。今年內新出讓的房地產(chǎn)用地，競買(mǎi)保證金比例下調為出讓最低價(jià)的40%。
2、激活市場(chǎng)消費。3月1日至6月30日期間，購買(mǎi)新建普通商品住宅的，由受益財政給予購房戶(hù)150元/㎡的購房補貼。
3、提高公積金貸款額度。3月1日至6月30日，住房公積金貸款最高額度由50萬(wàn)元階段性提高至60萬(wàn)元。
河南·鶴壁：鼓勵下調房地產(chǎn)貸款利率
就在不久前，河南省住房和城鄉建設廳等七部門(mén)《關(guān)于應對新冠肺炎疫情影響防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險的若干意見(jiàn)》。
1鶴壁市據此下發(fā)的《鶴壁市人民政府辦公室關(guān)于應對新冠肺炎疫情影響促進(jìn)建筑和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》中，將新冠肺炎疫情納入“不可抗力”客觀(guān)因素，并鼓勵銀行業(yè)金融機構適當下調房地產(chǎn)貸款利率。
就鶴壁市發(fā)文之前，河南駐馬店已經(jīng)發(fā)布重磅新政，宣布住房公積金貸款額度由45萬(wàn)元上升到50萬(wàn)元；繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%。
廣東·欽州：3月份購房可享100%契稅補貼
2月25日，欽州市發(fā)布《關(guān)于有效應對新冠肺炎疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》，通知中顯示，若是在3月份購房，可以享受100%的契稅補貼，而后續購房相關(guān)補貼比例有所下調。該市也成為契稅購房補貼領(lǐng)域發(fā)文最為頻繁的城市。
廣東·東莞：可申請部分或全部商轉公
2月26日，東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》，將貸款最長(cháng)年限統一設定為30年，并可申請將部分或全部商業(yè)貸款轉為公積金貸款。
浙江·杭州：人才購房最高補貼800萬(wàn)
2月24日，杭州市推出“戰疫引才、杭向未來(lái)”八大舉措，啟動(dòng)高層次人才云聘會(huì )——這也是抗疫期間全國首個(gè)人才引入的政策，其中明確要提高高層次人才購房補貼，給予A類(lèi)頂尖人才“一人一議”最高800萬(wàn)元購房補貼；B、C、D類(lèi)人才分別給予200萬(wàn)元、150萬(wàn)元、100萬(wàn)元購房補貼。
廣西·南寧：二套房公積金政策重新放開(kāi)
2月23日，南寧發(fā)布的《關(guān)于調整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》指出，職工個(gè)人及家庭只擁有一套住房，且該住房建筑面積在120平方米(含)以?xún)鹊?，允許其在購買(mǎi)建筑面積為144平方米(含)以?xún)鹊牡诙鬃》繒r(shí)申請使用住房公積金貸款。而在2017年，該市為了打擊投資投機需求，暫停了第二套及第二次住房公積金貸款。如今二套房公積金政策重新放開(kāi)。
樓市遇冷：節后三周新房成交下降近九成
春節后第三周，43個(gè)重點(diǎn)城市整體新房成交數據，相對于上年同期下降83%，春節后三周合計同比下降89%。
興業(yè)證券2月23日研報顯示，春節后第三周，43個(gè)重點(diǎn)城市整體新房成交數據，相對于上年同期下降83%，春節后三周合計同比下降89%。13個(gè)城市二手房成交面積單周同比下降82%，春節后三周合計同比-85%。
該研報認為，長(cháng)期看好地產(chǎn)股，推薦萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、藍光發(fā)展、招商積余等。同時(shí)建議關(guān)注地產(chǎn)基本面大趨勢相關(guān)受益企業(yè)。
2月25日，中國銀保監會(huì )首席風(fēng)險官兼辦公廳主任、新聞發(fā)言人肖遠企在銀保監會(huì )通氣會(huì )上表示，目前，房地產(chǎn)金融政策沒(méi)有調整和改變，依舊是“一城一策”，地方根據自己情況，在不違反大的政策框架下可以自行安排。他表示，銀保監會(huì )也會(huì )根據對房地產(chǎn)融資情況的監測來(lái)動(dòng)態(tài)掌握。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：各地新政對刺激住房交易有積極的作用
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受證券時(shí)報·e公司記者采訪(fǎng)時(shí)表示，撫州等市發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)戰“疫”新政，對于房企和購房者等都出臺了刺激性措施，是當前三四線(xiàn)城市刺激樓市的重要體現，也有助于實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定健康發(fā)展。政策中尤其是購房補貼和公積金貸款額度等內容，對于刺激住房交易有積極的作用。
“此次政策明確要‘激活市場(chǎng)消費’，應該說(shuō)這個(gè)提法是比較新的，屬于刺激住房的一種非常直白的表述，與去庫存、刺激購房含義相同?！?/span>
他同時(shí)強調說(shuō)，相比很多城市的購房補貼，此次補貼是有條件的，即必須在今年上半年前完成購房和備案，公積金最高額度由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元也同樣限定在上半年，“這也是希望此類(lèi)補貼政策能夠在上半年發(fā)揮刺激作用?？偨Y來(lái)看，除了去年四川富順等城市購房補貼外，今年包括馬鞍山、欽州等城市也陸續出臺了購房補貼政策，體現了非常好的政策導向，有助于減少三四線(xiàn)城市房屋銷(xiāo)售的壓力?！?/span>
